Ekspertizė 10
Teismas: Vilniaus apygardos teismas, civilinė byla Nr. 2-1140-560/09, procesinio sprendimo kategorija 113.6.2.2; 114.9.6.1.
Ekspertizės objektas: Retrospektyvus ir ekspertizės atlikimo metu namų valdos rinkos ir likvidacinių verčių nustatymas sprendžiant turto padalijimo klausimą
Ekspertizės atlikimo data: 2009 04 24
Ekspertizės klausimai:
- Kokia ½ idealiosios žemės sklypo dalies, unikalus Nr. 0101-0051-xxxx, kadastrinis
adresas: 0101/00xx:34, Vilniaus m.k.v., bendras žemės sklypo plotas: 0,1685 ha, su
priklausiniu: ½ idealiosios dalies pastato - gyvenamojo namo unikalus Nr. 4400-1049-
xxxx, bendras plotas: 357,70 kv.m., adresas: V. Krėvės g. xx, Vilniuje, rinkos vertė turto
vertinimo atlikimo metu? - Kokia ½ idealiosios žemės sklypo dalies, unikalus Nr. 0101-0051-xxxx, kadastrinis
adresas: 0101/00xx:34, Vilniaus m.k.v., bendras žemės sklypo plotas: 0,1685 ha, su priklausiniu: ½ idealiosios dalies pastato - gyvenamojo namo unikalus Nr. 4400-1049-
xxxx, bendras plotas: 357,70 kv.m., adresas: V.Krėvės g. xx, Vilniuje, likvidacinė turto
vertė vertinimo atlikimo metu? - Kokia ½ idealiosios žemės sklypo dalies, unikalus Nr. 0101-0051-xxxx, kadastrinis adresas: 0101/00xx:34, Vilniaus m.k.v., bendras žemės sklypo plotas: 0,1685 ha, su priklausiniu: ½ idealiosios dalies pastato-gyvenamojo namo unikalus Nr. 4400-1049-xxxx, bendras plotas: 357,70 kv.m., adresas: V.Krėvės g. XX, Vilniuje, turto vertė vertinimo atlikimo metu?
- Kokia buvo namo ir žemės sklypo, esančio V. Krėvės g. xx, Vilniuje, kaip vieno turtinio komplekso rinkos vertė 2008 m. balandžio 9 d.?
Komentaras: ekspertizės akte atliktas namų valdos rinkos vertės retrospektyvus nustatymas 2008 m. balandžio 9 d., taip pat ekspertizės atlikimo metu, t.y. 2009 m. kovo mėn. 25 d. Viena iš išspręstų problemų buvo susijusi su neaktyvia nekilnojamojo turto rinka ekspertizės atlikimo metu ir su tuo susijęs lyginamųjų objektų parinkimo klausimas, kadangi vertinamas turtas, t.y. žemės sklypo, kurio plotas 0,1685 ha bei pastatas-gyvenamasis namas, kurio bendras plotas 357,70 kv.m., savo dydžiu žymiai skyrėsi nuo vyraujančių namų valdų. Ginčijamo nekilnojamojo turto likvidacinė vertė nustatyta remiantis Nacionalinių turto ir verslo vertinimo standartų metodikos M12 Priverstinio pardavimo arba likvidacinės vertės nustatymo rekomendacijomis, o taip pat – Europos ir tarptautiniais vertinimo standartais. Atgal