Ekspertizė 105
Teismas: Latvijos prekybos ir pramonės rūmų arbitražo teismas (arbitražo byla Nr. 2021/---)
Ekspertizės objektas: Prekybos centrų nuomos mokesčio dydžio iš nuomininko pozicijos nustatymas karantino nuo 2020 m. gruodžio 5 d. iki 2021 m. balandžio 6 d. (įskaitytinai) laikotarpiu.
Ekspertizės atlikimo data: 2022 m. sausio 28 d.
Ekspertizės klausimas:
- Kokiu mastu Latvijos Respublikos Vyriausybės nustatyti ūkinės veiklos draudimai ir ribojimai laikotarpyje nuo 2020 m. gruodžio 5 d iki 2021 m. balandžio 6 d. (įskaitytinai) paveikė nuomos naudingumą mažmeninės ir (arba) didmeninės prekybos naudojimui bei nuomos mokestį šiuose 4 prekybos centruose?
Komentaras:
Atliktas ekspertinis tyrimas grindžiamas ribinio naudingumo vertės teorija. Prekybos centrų nuomos iš nuomotojo naudingumą nuomininkui lemia nauda, kurią jis gauna naudodamas objektus mažmeninės ir (arba) didmeninės prekybos prekėmis ir paslaugomis verslui. Latvijos Respublikos Vyriausybės nustatyti ūkinės veiklos draudimai ir ribojimai laikotarpyje nuo 2020 m. gruodžio 5 d iki 2021 m. balandžio 6 d. (įskaitytinai) turėjo neigiamos įtakos prekybinės veiklos rodikliams.
Ekspertas S. Raslanas sukūrė prekybos centrų nuomos naudingumo vertinimo metodiką. Tuo tikslu buvo atlikta lyginamoji nuomos veiksnių analizė, vertinimo principų modeliavimas ir pritaikyti ekspertinis, Analytical Hierarchy Process (AHP) ir Simple Additive Weighting (SAW) metodai. Remiantis šia metodika galima nustatyti įvairių nekilnojamojo turto objektų nuomos naudingumo vertę ir tuo pačiu nuomos mokesčio pagrįstumą ne tik karantino, bet ir įprastu laikotarpiu. Pritaikius minėtą metodiką buvo nustatyta, prekybos centrų vidutinė nuomos mokesčio dalis % palyginus su 2020 m. lapkričio mėnesiu, 2020 m. gruodžio 5-31 d. laikotarpiu buvo 70,44 %, 2021 m. sausio mėnesį – 31,36 %, vasario mėnesį - 43,79 %, kovo mėnesį - 55,95 % ir balandžio 1-6 d. laikotarpiu – 56,96 %.
Atgal