Atgal

Ekspertizė 16

Teismas: Panevėžio miesto apylinkės teismas, civilinė byla Nr. 2-388-400/2010 dėl atidalijimo  iš  bendros  dalinės nuosavybės pagal ieškovės S. XXXXXXX ieškinį atsakovui UAB „MXXXXXXX" ir atsakovo priešieškinį, procesinio sprendimo kategorija 114.9.6.2.

Ekspertizės objektas: Gyvenamojo namo lAlp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, viralinės 3Ilp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, ūkinio pastato 4Ilp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX ir kiemo statinių (stoginės, šulinio, lauko tualeto, h2 vandens bokšto), unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, esančių adresu Degionių k., Panevėžio r., kurio registro įrašo Nr. 35/XXXX, retrospektyvus rinkos vertės nustatymas 2008 m. balandžio 17 d.

Ekspertizės atlikimo data: 2010 m. rugsėjo mėn. 08 d.

Ekspertizės klausimai:

1. Kokia 2008 m. balandžio 17 d. buvo rinkos vertė, nurodant 1 kvadratinio metro vertę, gyvenamojo namo lAlp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, viralinės 3Ilp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, ūkinio pastato 4Ilp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX ir kiemo statinių (stoginės, šulinio, lauko tualeto, h2 vandens bokšto), unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, esančių adresu Degionių k., Panevėžio r., kurio registro įrašo Nr. 35/XXXX?
2. Kokia ieškovei S. KXXXXXXXXX, a.k. 4450525XXXX, priklausančio turto, gyvenamojo namo lAlp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, viralinės 3Ilp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, ūkinio pastato 4Ilp, unikalus Nr. 6698-9004-XXXX ir kiemo statinių (stoginės, šulinio, lauko tualeto, h2 vandens bokšto), unikalus Nr. 6698-9004-XXXX, esančių adresu Degionių k., Panevėžio r., kurio registro įrašo Nr. 35/XXXX vertė, atsižvelgiant į tai, jog ieškovė S. KXXXXXXXX, a.k. 4450525XXXX, neturi nei nuosavybės, nei servitutinių teisių į žemę po minėtais statiniais ir aplinkui juos?

Komentaras: Šios ekspertizės ypatumas tame, kad reikėjo įvertinti namą ir kiemo statinius be žemės sklypo, ant kurio jie randasi. Rinkos vertės nustatymui lyginamaisiais objektais (analogais) buvo paimti 2007 m. balandžio ir 2008 m. balandžio mėnesiais parduoti individualūs gyvenamieji namai su žemės sklypais Panevėžio rajone, sąlyginai panašiausi vertinamai namų valdai. Lyginamieji objektai, randantys Naujamiesčio, Daukniūnų kaimuose, t.y. jie nuo vertinamojo objekto yra nutolę apie keletą kilometrų. Tačiau šie lyginamieji objektai negalėjo būti tiesiogiai taikomi palyginimui, kadangi vertinamiems objektams nėra priskirtas žemės sklypas, o Registrų centras pateikia namų valdų sandorių kainas į kurias įeina tiek žemės sklypo, tiek namo ir kiemo statinių kainos. Todėl norint taikyti minėtus objektus, reikėjo eleminuoti žemės sklypo įtaką namų valdos kainai. Žemės sklypų kainos labai skyrėsi dydžiais ir jos svyravo nuo 682 Lt iki 2788 Lt už arą aplinkinėse vietovėse. Todėl kainų analizei pasitelkti matematinės statistikos metodai, būtent regresinė – koreliacinė analizė. Toliau atliktas gyvenamojo namo, viralinės 3Ilp, ūkinio pastato 4Ilp ir kiemo statinių (stoginės, šulinio, lauko tualeto, išskyrus h2 vandens bokštą), esančių adresu Degionių k., Panevėžio r., kaip vieno turtinio komplekso įvertinimas 2008 balandžio 17 dienai. Kadangi lyginamuosiuose objektuose nebuvo vandentiekio bokštų, tai jo vertė nustatyta atskirai, taikant atkuriamosios vertės metodą, įvertinus jo nusidėvėjimą. Atgal