Ekspertizė 106
Teismas: Estijos prekybos ir pramonės rūmų arbitražo teismas (arbitražo byla Nr. 0------21)
Ekspertizės objektas: Prekybos centrų nuomos mokesčio dydžio iš nuomininko pozicijos nustatymas karantino nuo 2021 m. kovo 11 d. iki 2021 m. gegužės 2 d. (įskaitytinai) laikotarpiu.
Ekspertizės atlikimo data: 2022 m. vasario 18 d.
Ekspertizės klausimas:
- Kokiu mastu Estijos Respublikos teritorijoje vyriausybės nustatyti draudimai ir ribojimai laikotarpyje nuo 2021 m. kovo 11 d. iki 2021 m. gegužės 2 d. (įskaitytinai) paveikė nuomos naudingumą mažmeninės ir (arba) didmeninės prekybos naudojimui bei nuomos mokestį šiuose 3 prekybos centruose?
Komentaras:
Atliktas ekspertinis tyrimas grindžiamas ribinio naudingumo vertės teorija. Prekybos centrų nuomos iš nuomotojo naudingumą nuomininkui lemia nauda, kurią jis gauna naudodamas objektus mažmeninės ir (arba) didmeninės prekybos prekėmis ir paslaugomis verslui. Estijos Respublikos Vyriausybės nustatyti ūkinės veiklos draudimai ir ribojimai laikotarpyje nuo 2021 m. kovo 11 d. iki 2021 m. gegužės 2 d. (įskaitytinai) turėjo neigiamos įtakos prekybinės veiklos rodikliams.
Ekspertas S. Raslanas sukūrė prekybos centrų nuomos naudingumo vertinimo metodiką. Tuo tikslu buvo atlikta lyginamoji nuomos veiksnių analizė, vertinimo principų modeliavimas ir pritaikyti ekspertinis, Analytical Hierarchy Process (AHP) ir Simple Additive Weighting (SAW) metodai. Remiantis šia metodika galima nustatyti įvairių nekilnojamojo turto objektų nuomos naudingumo vertę ir tuo pačiu nuomos mokesčio pagrįstumą ne tik karantino, bet ir įprastu laikotarpiu. Pritaikius minėtą metodiką buvo nustatyta, prekybos centrų vidutinė nuomos mokesčio dalis % palyginus su 2021 m. sausio mėnesiu, 2021 m. kovo 11-31 d. laikotarpiu buvo 43,06 %, 2021 m. balandžio mėnesį – 62,74 % ir gegužės 1-2 d. laikotarpiu – 51,73 %.
Atgal